2017年10月30日,星期一
支付太多的好事:降低税收成本
通过莉斯借给
蒂莫西·霍奇博士,经济学的助理教授,研究房地产税收政策的影响。
自2006年以来,底特律市的街道企业区(游泳)宅基地使用程序来吸引购房者,向他们提供重要的税收优惠,购买和维护房屋在指定的区域。通过提供受益人在市、县操作厘计税率降低50%利率的15年里,游泳项目已经成功地鼓励新购房和建立更强的社区。
但它使良好的财务意义上的那些购房者吗?蒂莫西·霍奇说,不一定博士,经济学助理教授的奥克兰UniversitySchool工商管理。万博ManBetX登录霍奇博士在一份新的研究报告发现,经常游泳购房者支付太多的一件好事。
“我想知道有多少人了解房地产税收优惠和他们愿意支付多少,”霍奇博士说。“例如,如果你得到100美元的税收减免,会支付100美元在你的房子的价格。”
关键的外卖居民花更多的钱购买房屋NEZ-designated区域,远远超过承诺的估计成本效益。 许多买家最终不利用激励机制,为任何税收储蓄支付更多。其他买家最终无法享受奖励。 蒂莫西·r·霍奇博士拥有博士学位在农业、食品和资源经济学从密歇根州立大学。霍奇博士也教会了阿尔玛学院,阿勒格尼学院客座助理教授,在福特汽车信贷公司工作作为一个计量经济学家/数据科学家。他也是高级研究员奥克兰密歇根东南部的经济数据中心。他的研究兴趣包括房产税政策和评估实践;房地产资本化;实体的影响政策空缺在城市/区域经济学和其他话题。他的研究已经发表在期刊等区域科学和城市经济学、土地经济学、房地产经济学、国家税收和公共财政评审等等。 |
相反,霍奇博士的分析表明,游泳房价10%高于社区以外的区域。买家利用税收优惠支付额外29%的属性,达39%。
霍奇博士还发现,当买家支付最高美元在游泳的社区,很多没有收到他们寻求的税收减免。“只有约2%的购房者在我们的样例实际上受益于这个项目,”他解释说。
“他们可能从来没有申请激励或不购买后的好处,”霍奇博士说。“其他人可能误解了这个项目。”资格,居民必须满足广泛的条件,包括投资于家庭改进和保持目前的房产税。
游泳房屋的估价过高可能的买家,但这是一个积极的城市本身。低税率高价房屋仍然导致收入增加。在未来,然而,潜在买家可以仔细看看游泳细则之前签约底线。
区域科学和城市经济学
霍奇,T。、& Komarek T.M. (2016)。利用社区企业区:底特律居民支付游泳宅地豁免?年龄在18岁至25岁之间。